{"id":465,"date":"2020-08-02T10:48:00","date_gmt":"2020-08-02T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/?p=465"},"modified":"2021-11-25T12:12:04","modified_gmt":"2021-11-25T11:12:04","slug":"bonus-110-facciamo-chiarezza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/bonus-110-facciamo-chiarezza\/","title":{"rendered":"Bonus 110%: facciamo chiarezza"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>decreto legge n.34 del 19 maggio 2020<\/strong> detto &#8220;decreto rilancio&#8221; risulta un&#8217; importante misura che il governo ha attuato per il sostegno dell&#8217; economia a seguito delle recenti emergenze connesse all&#8217;epidemia da COVID-19 ed in questa sede illustreremo brevemente i contenuti delle misure fiscali che riguardano nello specifico il condominio, soprattutto in vista delle modifiche sopravvenute in sede attuativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;art. 119 del suddetto DL, il cui titolo \u00e8 piuttosto eloquente, contiene gi\u00e0 dei confini definiti all&#8217;interno dei quali ci si pu\u00f2 muovere con sicurezza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il primo confine \u00e8 di natura operativa<\/strong>. Partendo dal  DL n.63 del 4 giugno 2013 , che fa riferimento alle disposizioni di cui all&#8217;art.48 della legge 220 del 13 dicembre 2010, giungiamo alle disposizioni di cui all&#8217;art.1 (commi dal 344 al 347) della legge 296 del 27 dicembre 2006, che nello specifico includono <em>sine ullo dubio<\/em> le spese documentate per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>interventi di efficientamento energetico con conseguimento di un fabbisogno predeterminato per la climatizzazione invernale (il DL n.34 19\/5\/20 specificava un avanzamento di almeno due classi energetiche con un tetto di spesa massimo stabilito poi attuativamente in 30.000 euro per unit\u00e0 per le spese su involucro e 15.000 euro per unit\u00e0 sugli impianti di generazione);<\/li><li>interventi su strutture opache orizzontali e verticali (comprensive di infissi) che rientrino nei limiti di trasmittanza predeterminati (il DL n.34 19\/5\/20 specifica che gli interventi devono interessare almeno il 25% della superficie disperdente) ;<\/li><li>installazione di sistemi solari per produzione di acqua calda sanitaria;<\/li><li>sostituzione generatore di calore con sistema a condensazione (il DL n.34 19\/5\/20 specifica che il generatore deve essere almeno di classe A).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel DL n34 19\/5\/20 si aggiungono inoltre i sistemi fotovoltaici (tetto di spesa complessivo di 48.000 euro e massimo 2.400 euro per kW nominale di produzione) e di accumulo (limite di spesa complessivo 1.000 euro\/kWh), ma la detrazione \u00e8 subordinata alla cessione della quota di energia non-autoconsumata (quindi non sono inclusi i sistemi off-grid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il secondo \u00e8 il confine numerico<\/strong>, difatti <strong>la detrazione si applica nella misura del 110 % ripartite in cinque quote annuali di pari importo<\/strong>. &#8220;Ma perch\u00e8 potrei detrarre pi\u00f9 di quanto spendo? &#8221; questa \u00e8 la domanda che molti si pongono, in realt\u00e0 la ratio di tale decisione sta nel fatto che alcune spese facenti parte dell&#8217;intero ammontare sono detraibili in misura minore (intermediari, spese per eventuali prestiti, etc. ) e il 10% andrebbe a compensare tali spese per rendere l&#8217;operazione quasi a costo zero. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il terzo confine \u00e8 quello temporale<\/strong>, al momento<strong> le spese detraibili sono quelle che verranno sostenute dal contribuente dal 1\u00b0 luglio 2020 al 31 dicembre 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un punto fondamentale risulta<strong> la possibilit\u00e0 di cedibilit\u00e0 della detrazione<\/strong>, difatti la stessa pu\u00f2 essere trasferita a terzi (banche, finanziarie, ESCO), con il vantaggio di non dover avere liquidit\u00e0 disponibile (si parla in media di circa 20.000 euro ad unit\u00e0 immobiliare per un intervento sull&#8217; involucro).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rimane un nodo cruciale da sciogliere per permettere effettivamente al condominio di usufruire di tali misure: l&#8217;usufruibilit\u00e0 per gli immobili non adibiti ad abitazione principale.  Il comma 10 infatti escluderebbe di fatto dagli incentivi tutti gli immobili di propriet\u00e0 di coloro che non abitano in condominio, ovvero le abitazioni in affitto. Risulta un nodo cruciale perch\u00e8 in caso di approvazione dei lavori, gli importi da sborsare in carico risultano come gi\u00e0 detto elevati (pochi dispongono di liquidit\u00e0 consistenti), ma soprattutto la quota di detraibilit\u00e0 dovr\u00e0 essere uguale o inferiore alla capienza di detraibilit\u00e0 del contribuente, in caso contrario la differenza andrebbe persa: in sostanza<strong> se si pagano poche tasse l&#8217;operazione sarebbe insostenibile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auspichiamo che il legislatore prenda in considerazione al pi\u00f9 presto questi aspetti non trascurabili, per permettere una piena fruibilit\u00e0 da parte del condominio degli incentivi, al fine di renderci in misura sempre minore dipendenti dalle fonti combustibili fossili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Studio Cerello &amp; Chesini \u00a9 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il decreto legge n.34 del 19 maggio 2020 detto &#8220;decreto rilancio&#8221; risulta un&#8217; importante misura che il governo ha attuato per il sostegno dell&#8217; economia a seguito delle recenti emergenze connesse all&#8217;epidemia da COVID-19 ed in questa sede illustreremo brevemente i contenuti delle misure fiscali che riguardano nello specifico il condominio, soprattutto in vista delle &hellip; <a href=\"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/bonus-110-facciamo-chiarezza\/\" class=\"more-link\">Continua la lettura di <span class=\"screen-reader-text\">Bonus 110%: facciamo chiarezza<\/span> <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[69,2,23,11,24],"class_list":["post-465","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-69","tag-condominio","tag-ecobonus","tag-risparmio-energetico","tag-ristrutturazione"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=465"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":557,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/465\/revisions\/557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}