{"id":351,"date":"2019-02-05T10:45:12","date_gmt":"2019-02-05T09:45:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/?p=351"},"modified":"2019-02-07T12:08:03","modified_gmt":"2019-02-07T11:08:03","slug":"limportante-ruolo-dellamministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/limportante-ruolo-dellamministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"L’importante ruolo dell’amministratore di condominio"},"content":{"rendered":"\n

Tra le delibere alle quali l\u2019assemblea condominiale \u00e8 chiamata a deliberare vi \u00e8 quella della nomina del suo amministratore. Tra il condominio e l\u2019amministratore si instaura quindi un rapporto contrattuale<\/strong>, come espressamente esplicitato dall’articolo 1129, comma 15, del del Cod.Civ..<\/p>\n\n\n\n

L\u2019assemblea condominiale, inoltre, qualora non si ritenga soddisfatta dell\u2019operato del proprio amministratore, ovvero nel caso in cui quest\u2019ultimo non adempia ai suoi doveri o, semplicemente, nel caso i condomini decidano di affidare la gestione ad altro amministratore, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina, si pu\u00f2 procedere senza che debba sussistere una giusta causa, alla revoca dell\u2019amministratore. <\/p>\n\n\n\n

A seguito dell\u2019entrata in vigore della legge 220\/2012<\/strong>, si formalizzano tutta una serie di doveri e linee operative alle quali l’amministratore deve attenersi con diligenza, durante l\u2019espletamento dell\u2019incarico, nonch\u00e8 l’obbligo di provvedere alla propria formazione e aggiornamento professionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La prima norma in ordine logico \u00e8 l\u2019art. 1129 del Codice civile che, oltre a disciplinare la nomina e la revoca dell\u2019amministratore di condominio, individua anche una responsabilit\u00e0 “per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato<\/em>“. <\/p>\n\n\n\n

Fondamentale risulta poi, l\u2019art. 1130, il quale elenca, tra le attribuzioni dell\u2019amministratore, l\u2019obbligo di eseguire gli adempimenti fiscali<\/strong>, di tenere i registri (elencati ai numeri 6 e 7 del medesimo articolo), di conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione, di redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l\u2019assemblea per la relativa approvazione entro 180 giorni<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il successivo art. 1131 del Codice civile, comma quarto, prevede per l\u2019amministratore che non adempiesse a quest\u2019obbligo la revoca e il risarcimento dell’eventuale danno. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, le incombenze a carico dell\u2019amministratore, oltre ad essere indicate nel del Codice civile, sono previste anche in numerose leggi speciali, come ad esempio: in materia di certificazione energetica<\/strong>, di bonifica dall\u2019amianto<\/strong>, di prevenzione incendi e la manutenzione degli impianti, responsabilit\u00e0 condivisa e trasferita per competenza ai relativi professionisti incaricati.<\/p>\n\n\n\n

Risulta chiaro che l\u2019inosservanza dei doveri posti a carico dell\u2019amministratore pone per lo stesso una responsibilit\u00e0 sia di tipo civile, che di tipo penale, qualora si siano prefigurati non solamente comportamenti illeciti, ma anche nel caso di gravissime negligenze.<\/p>\n\n\n\n

E’ palese come vi siano elencati dalla legge tutta una serie di obblighi anche molto importanti sotto il profilo di responsabilit\u00e0, non prevedendo in alcun modo i diritti e la regolamentazione di una professione, che richiede conoscenze inter-disciplinari (diritto civile, normativa tecnica di riferimento, gestione fiscale, psicologia, etc.), nonch\u00e8 altissima integrit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Si profilano tout court diverse problematiche, non solo morali nei confronti di lavoratori e quindi contribuenti per niente tutelati, ma anche conflitti di natura Costituzionale: <\/strong><\/p>\n\n\n\n