Un’alterazione della cosa comune risulta poi nella modifica della copertura, ad esempio per creare una terrazza ad uso esclusivo.<\/p>\n
L\u2019amministratore, che dovrebbe essere informato di eventuali lavori all’interno delle unit\u00e0, deve poi sottoporre alla valutazione dell\u2019assemblea la documentazione acquisita, qualora ritenga, che le nuove opere possano creare pregiudizio (magari mutandone anche la destinazione) alle parti comuni dell\u2019edificio.<\/p>\n
Nel caso i lavori in programma incidano negativamente e sostanzialmente sulle destinazioni d\u2019uso delle parti comuni, l\u2019amministratore o i singoli cond\u00f2mini possono, in prima istanza, diffidare l\u2019esecutore e chied![\"\"](\"http:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/160129-175143to290116cro0227-300x169.jpg\")
ere la convocazione dell\u2019assemblea per inibire a quest\u2019ultimo di procedere o per indurlo a modificare il progetto d\u2019intervento.<\/p>\n
Gli eventuali danneggiati sono legittimati a richiedere, in via autonoma, il risarcimento dei danni subiti, compresi quelli dovuti a immissioni di rumore o che, in genere, comportino una limitazione al pacifico uso del loro bene.<\/p>\n
L\u2019assemblea, invece, assume le delibere del caso con la maggioranza qualificata prevista dall\u2019articolo 1136, comma 2, del Codice civile: ovvero maggioranza del valore e degli intervenuti.<\/p>\n
A prescindere dall\u2019assemblea, spetta per\u00f2 all\u2019amministratore (articolo 1130, n. 4 del Codice )l\u2019iniziativa per fare cessare l\u2019abuso del bene comune.<\/p>\n
La relativa azione dev\u2019essere proposta davanti al giudice di pace del luogo in cui si trova il complesso condominiale, in quanto competente a decidere per le vertenze relative alla misura e all\u2019uso dei beni e dei servizi comuni (articolo 7, n. 2, del Codice di procedura civile). Con la successiva sentenza, il giudice pu\u00f2 quindi ordinare al condomino chiamato in giudizio di cessare l\u2019abuso e risarcire eventualmente il danno causato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
E’ importante capire il confine tra diritto di propriet\u00e0 e l’interesse comune. La legge (articolo 1122 del Codice civile) impedisce al singolo condomino di eseguire nel suo appartamento opere che possano ledere il diritto di pari godimento del bene comune, la sua stabilit\u00e0 e quindi la sua sicurezza. Motivo per cui occorre sempre informare l\u2019amministratore … Continua la lettura di Nulla osta statico per modificare la planimetria dell’appartamento<\/span>