{"id":267,"date":"2017-09-04T17:17:15","date_gmt":"2017-09-04T16:17:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/?p=267"},"modified":"2020-05-11T07:52:09","modified_gmt":"2020-05-11T06:52:09","slug":"barbeque-in-condominio-come-evitare-le-liti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/barbeque-in-condominio-come-evitare-le-liti\/","title":{"rendered":"Barbeque in condominio: come evitare le liti"},"content":{"rendered":"
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L’utilizzo del barbecue per le classiche grigliate estive \u00e8 un’usanza abbastanza comune ma \u00e8 noto che normalmente, esso risulta sgradito e pu\u00f2 essere talvolta dannoso per gli altri condomini le cui abitazioni vengono inevitabilmente invase da fumi e odori dei vicini.<\/p>\n


\nPer evitare conflitti non resta che limitare le conseguenze dell’uso di tali apparecchi, tenendo conto che bisogna in ogni caso rispettare la normativa sulle immissioni, nonch\u00e9 le norme sulle distanze e le eventuali rigorose prescrizioni contenute nei regolamenti comunali e condominiali. L\u2019ultima pronuncia, che configura addirittura un reato, \u00e8 la sentenza 15246\/2917<\/b>, per la quale \u00e8 consuetudine la presunzione assoluta di nocivit\u00e0 o pericolosit\u00e0, superabile solo con la adozione degli opportuni accorgimenti, ovviamente variabili in base alle situazioni concrete.
\nIl pericolo delle immissioni intollerabili<\/b>
\nCome ha precisato il giudice di pace di Torino (con sentenza del 10\/06\/2010) i fumi e gli odori provenienti dal barbecue, vista la vicinanza e le immissioni che la cottura \u00e8 in grado di sviluppare, sono idonee a provocare un sensibile disturbo e disagio in un’abitazione privata e contribuiscono a deprimervi la qualit\u00e0 della vita, rendendo quindi applicabile la fattispecie di cui all’art. 844 c.c..
\nTale disposizione precisa, tra l’altro, che le immissioni di fumo provenienti dal fondo del vicino, non possano superare la normale tollerabilit\u00e0.<\/p>\n

In ogni caso se le immissioni sono insopportabili e frequenti il giudice pu\u00f2 condannare il condomino proprietario del barbecue non solo all’adozione di misure idonee ad evitare immissioni sul fondo del vicino ma anche al ristoro dei pregiudizi non patrimoniali subiti dal danneggiato (e non solo se \u00e8 sorto un danno biologico ma anche se vi \u00e8 stata, ad esempio, la lesione del diritto alla vivibilit\u00e0 della propria abitazione, la cui prova pu\u00f2 essere fornita dal danneggiato anche mediante presunzioni sulla base delle nozioni di comune esperienza).
\nL’accertata esposizione ad immissioni intollerabili, per\u00f2, non costituisce di per s\u00e9 prova dell’esistenza di un danno alla salute, la cui risarcibilit\u00e0 \u00e8 subordinata all’accertamento dell’effettiva esistenza di una lesione fisica o psichica.
\nDel resto, il danno derivante dalle immissioni di fumo, provenienti dal camino-barbecue del vicino, non d\u00e0 diritto a ottenere il risarcimento del danno se di trascurabile entit\u00e0.
\nBarbecue e regolamento di condominio<\/b>
\nPrima di procedere alla grigliata \u00e8 necessario leggere attentamente il regolamento di condominio che pu\u00f2 contenere una norma di natura contrattuale (accettata da tutti i condomini nei rogiti) che vieta espressamente l’uso di barbecue o ne impedisce indirettamente l’uso, vietando la cottura di cibi negli spazi pertinenziali privati.
\nSe esistono tali disposizioni \u00e8 irrilevante che le immissioni di fumo siano tollerabili: infatti le grigliate sono di fatto proibite (anche al conduttore) e ogni condomino pu\u00f2 pretendere, anche giudizialmente, il rispetto del regolamento.
\nIn ogni caso si deve tenere conto pure di quelle norme che stabiliscono modalit\u00e0 e orari per svolgere attivit\u00e0 potenzialmente fastidiose o rumorose, come le feste organizzate intorno al barbecue.
\nBarbecue e rapporti di vicinato<\/b>
\nBisogna considerare che se un condomino utilizza un barbecue abusivo (realizzato senza permesso) consistente in una vera e propria fornace di notevoli dimensioni, con struttura portante in mattoni e cemento, chiusa da due lati, dal cui tetto spiovente in tegole si elevano dei comignoli, il vicino disturbato potrebbe interrompere le grigliate richiedendo la demolizione del manufatto illecito.
\nInfatti, la nozione di pertinenza urbanistica \u00e8 meno ampia di quella civilistica e non pu\u00f2 consentire la costruzione di opere consistenti, in quanto l’impatto volumetrico incide in modo permanente e non precario sull’assetto edilizio e, conseguentemente, si rende necessario il rilascio di permesso di costruire.
\nDel resto tali strutture richiedono, se assentite, il rispetto delle distanze legali.
\nIn ogni caso si deve tenere conto dell’articolo 890 c.c. che disciplina le distanze da osservare per la realizzazione di opere potenzialmente pericolose (Cass. 15246\/17).
\nTale norma prevede che, nel caso in cui si vogliano realizzare forni occorre osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, quelle necessarie a preservare i fondi vicini da ogni danno alla solidit\u00e0, salubrit\u00e0 e sicurezza.
\nIn particolare nel caso in cui vi sia un regolamento edilizio comunale che stabilisca la distanza minima, si prescinde da ogni accertamento concreto, trattandosi in questi casi di una presunzione di pericolosit\u00e0 assoluta;
\nIn difetto di una disposizione regolamentare comunale, si ha invece una presunzione di pericolosit\u00e0 relativa, che pu\u00f2 essere superata ove la parte interessata al mantenimento del manufatto dimostri che, mediante opportuni accorgimenti, pu\u00f2 ovviarsi al pericolo od al danno del fondo vicino.
\nSe tale prova non viene fornita, sar\u00e0 il giudice, di volta in volta, a stabilire (coadiuvato dai propri consulenti tecnici) quale sia la distanza minima da rispettare per evitare che le esalazioni nocive raggiungano i condomini vicini.<\/p>\n

In sostanza prima di installare un barbecue e di utilizzarlo, magari sarebbe cortesia domandare a chi potenzialmente potrebbe subire le esalazioni, se questo da fastidio. Solitamente almeno che non facciate grigliate un giorno si ed uno no, questa precauzione pu\u00f2 essere sufficiente per evitare una lite.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’utilizzo del barbecue per le classiche grigliate estive \u00e8 un’usanza abbastanza comune ma \u00e8 noto che normalmente, esso risulta sgradito e pu\u00f2 essere talvolta dannoso per gli altri condomini le cui abitazioni vengono inevitabilmente invase da fumi e odori dei vicini. Per evitare conflitti non resta che limitare le conseguenze dell’uso di tali apparecchi, tenendo … Continua la lettura di Barbeque in condominio: come evitare le liti<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,2,36,8],"class_list":["post-267","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-buon-vicinato","tag-condominio","tag-esalazioni","tag-sentenze"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=267"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":447,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/267\/revisions\/447"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.studiocerellochesini.it\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}